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2025年楼市“金九银十”周期认真收官，行为重心城市的深圳，10月市集呈现一二手住宅成交双降的降温态势。具体数据自满，当月深圳一手住宅网签2651套，环比下滑14.1%；二手住宅过户4196套，环比下滑7.7%。
关于降温原因，深圳贝壳盘考院分析指出，短期受国庆黄金周影响，不少市民出门旅游分流了购房需求，重复市集上性价比隆起的“笋盘”数目减少，置业者不雅望情谊上升、入市积极性裁减，共同导致成交走弱。
同期业内也觉得，客岁9.26新政后，“一揽子”支合手政策鼓舞市集预期改善、购房者信心规复，胜利带动客岁10月中枢城市市集活跃度大幅普及；受此高基数效应影响，本年10月深圳楼市的环比降幅进一步被放大。
传统旺季毁约
在新址市集方面，置业者入市意愿减弱导致成交放缓。据深圳贝壳盘考院统计，10月深圳新址成交3352套，环比下落29%；其中住宅成交2651套，环比下落14.1%，市鸠合座呈现降温迹象。值得关注的是，尽管成交下滑，但新址供应端进展活跃。
南齐湾财社记者了解到，10月深圳共有13个阵势获取批售，掩盖福田、龙岗、宝安、光明、南山、龙华六区，谋略供应新址4143套，环比增长2.3%；其中住宅供应4127套，环比大幅增长37.9%，创下近三个月以来的最高值，各区中福田以1191套的住宅供应量逾越。“十一”长假后，多个新型样陆续入市，为“银十”市集储备了有余房源。
细分到高端市集，10月深圳几大豪宅阵势也迎来新动态。东部稀缺新规豪宅开盘后热销，市集热度颇高；福田皇岗村一旧改阵势也已认真取证，多个顶级豪宅则成见于年底入市；此外，南山一处安堵房放开库外售售，相同招引了市集等闲关注。对此，乐有家盘登第心指出，年末在一众顶级豪宅的带动下，深圳楼市热度有望得到进一步普及。
二手住宅市集的网签数据相同呈现环比下落态势。深圳贝壳盘考院统计自满，10月深圳二手房成交5276套，环比下落6.8%；其中住宅成交4196套，环比下落7.7%。这一波动主要受两个方面要素影响：一方面，月初恰逢国庆中秋双节假期，不少市民离深旅游，导致成交量出现惯性下落；另一方面，“金九”手艺二手房市集活跃度高，置业者入市积极，投入10月后购买需求冷静减弱，加之此前性价比高的房源陆续被消化，置业者需要更多时间看房比较，最终导致全月二手房市集进展不足9月。
即便10月深圳楼市合座呈现旺季遇冷、一二手房网签环比下滑的态势，但受9月新政带动，需求聚会开释的效应仍在合手续知道。据乐有家盘登第心数据，10月深圳二手房录得量持续超5500套，邻接8个月保管在5000套的市集盛衰线以上；价钱方面同步回升，当月二手住宅成交均价为5.89万元/㎡，环比高潮0.3%，不外挂牌均价为6.2万元/㎡，环比小幅下落1%。从成交客群来看，500万以下刚需群体及1000万以上高净值客群的成交占比均有所普及。
11月楼市开局健硕
尽管10月传统楼市旺季未能展现出依期的热销态势，但投入11月后，深圳楼市开局便呈现出直快进展，这一排变与要紧利好音信的开释密切关联。
深圳贝壳盘考院的监测数据自满，上周六，2026年APEC会议认真选址深圳，这一决定使深圳成为继2001年上海、2014年北京之后中国的“APEC第三城”。这一重磅利好音信马上引发了置业者的购房关心，胜利拉动楼市成交放量，鼓舞11月深圳楼市开局即展现出健硕增长态势。
从具体成交数据来看，新址与二手房市集均有昭着提振：在新址方面，据深圳贝壳盘考院数据统计，上周(10月27日—11月2日)贝壳深圳取悦门店新址认购量，较前一周(10月20日—10月26日)增长36.4%，其中周末(11月1—2日)新址认购量与前一周周末(10月25—26日)比拟更是大涨41.5%；在二手房方面，同期贝壳深圳取悦门店二手房签约量，较前一周增长3.8%，周末签约量较前一周周末增长9.5%，市集活跃度权贵普及。
同期，乐有家盘登第心数据自满，上周乐有家深圳门店二手住宅看房量环比高潮1.6%，签约量环比高潮2.1%，二手房保合手稳中有涨态势，也为接下来年底的翘尾行情奠定了好的着手。
在楼市成交出现积极变化的同期，近期中央与地方层面也开释了一系列与房地产关联的政策信号，为市集发展提供地方造就。中指盘考院指出，“十五五”计较提议中，触及房地产的试验出当今多个政策任务里，篇幅较“十四五”计较提议有所加多，明确了鼓舞房地产高质料发展的五大地方，且留心化解房地产风险已经重心任务之一。
在地方层面，经由多轮政策减弱后，各地楼市政策已基本兑现“应出尽出”。据中指盘考院统计，本年以来各地出台的楼市关联政策已超510条，同期多地还跟进法式“好屋子”建设要领，从供给端普及住房品性，进一步完善房地产市集发展环境。
关于年末深圳乃至世界楼市的走向，中指盘考院给出了专科判断。该机构指出，在市集层面，年末房企将投入事迹冲刺阶段，中枢城市新增供应的加多有望对新址销售酿成一定因循，二手房成交量展望将延续退却配置现象，但受多蹙迫素影响，短期价钱或持续承压。值得关注的是，四季度市集高基数效应启动知道，10月重心城市新址及二手房销售量同比已出现较昭着回落，概述来看，展望年末市集仍靠近一定压力。
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南边齐市报(nddaily)、深圳大件事(nandusz)报谈
采写：南齐.湾财社记者孙阳
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